For mange boligejere er friværdien en væsentlig del af den samlede privatøkonomi.
Men hvad er friværdi egentlig, og hvilke forhold har betydning for dens udvikling?
Hvad er friværdi?
Friværdien i en bolig er forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og den gæld, der er optaget med sikkerhed i boligen, eksempelvis realkredit- og boliglån.
Hvis en bolig eksempelvis vurderes til 4 millioner kroner, og der samlet er lån for 2,5 millioner kroner, vil friværdien være 1,5 millioner kroner.
Friværdien kan derfor betragtes som den del af boligens værdi, som ejeren selv ejer.
Hvis boligen sælges, vil friværdien – efter indfrielse af lån og omkostninger – som udgangspunkt tilfalde boligejeren.
Friværdien ændrer sig over tid
Friværdien er ikke et fast beløb. Den påvirkes blandt andet af:
- Afdrag på eksisterende lån
- Udviklingen i boligpriserne
- Forbedringer og renoveringer af boligen
- Efterspørgslen på det lokale boligmarked
Når boligejere afdrager på deres lån, stiger friværdien gradvist.
Samtidig kan stigende boligpriser medføre, at friværdien vokser yderligere. Omvendt kan faldende boligpriser reducere friværdien.
Kan man selv påvirke friværdien?
Mange boligejere vælger at forbedre deres bolig med håbet om at øge dens værdi.
Eksempler på forbedringer kan være:
- Energiforbedringer som udskiftning af vinduer eller tag
- Modernisering af køkken eller badeværelse
- Bedre udnyttelse af boligens kvadratmeter
- Etablering af ekstra værelser eller mere funktionelle opholdsrum
En lokal ejendomsmægler som Danbolig Hvidovre kan ofte give en uforpligtende vurdering og rådgive om, hvilke forhold der påvirker værdien af netop din bolig i det aktuelle marked.
Flere banker og ejendomsmæglere tilbyder digitale værktøjer, hvor boligejere kan få et vejledende skøn over boligens værdi og beregne mulighederne for at udnytte friværdien.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at ikke alle forbedringer nødvendigvis øger boligens værdi tilsvarende investeringen.
Effekten afhænger blandt andet af boligens beliggenhed og efterspørgslen på markedet.
LÆS OGSÅ: Tre gode råd til dig, der overvejer at sælge din bolig
Hvilke muligheder giver friværdien?
Boligejere kan i nogle tilfælde vælge at belåne en del af friværdien.
Det kan eksempelvis bruges til:
- Renovering eller ombygning
- Køb af fritidsbolig
- Hjælp til børn ved boligkøb
- Samling af eksisterende gæld
Mulighederne afhænger af den enkelte økonomi, boligens værdi og långivers kreditvurdering.
Derfor anbefales det altid at søge rådgivning hos sin bank eller realkreditinstitut, før der træffes beslutninger om lån i friværdien.
LÆS OGSÅ: Flere boligkøbere søger rådgivning, men hvad får man egentlig hjælp til?
