At sælge sit hus er en stor beslutning.
For de fleste sker det kun få gange i livet, og undervejs er der både dokumenter, omkostninger, fremvisninger, forhandlinger og praktiske forhold at holde styr på.
Et trygt boligsalg begynder derfor med et godt overblik og en plan for hele forløbet, fra den første vurdering til nøglerne bliver overdraget til den nye ejer.
Før hussalg: Pris, dokumenter og forberedelse
Det første skridt er som regel at få fastlagt en realistisk salgspris. Vurderingen tager blandt andet udgangspunkt i boligens beliggenhed, størrelse, stand og efterspørgslen i området.
I Hvidovre kan der være forskel på prisniveauet fra kvarter til kvarter og nogle gange også fra vej til vej. Derfor er et grundigt lokalkendskab vigtigt, når prisen og den rette salgsstrategi skal fastlægges.
Det er samtidig en fordel at få styr på oplysninger om boligen og eventuelle forbedringer.
LÆS OGSÅ: Energioptimering kan styrke din boligs værdi
Ved et almindeligt hussalg vil der typisk også være brug for BBR-meddelelse, energimærke, tilstandsrapport, elinstallationsrapport samt oplysninger om lån, hæftelser, grunden og bygningerne. Jo tidligere dokumenterne er på plads, desto lettere kan processen forløbe.
Inden boligen skal fotograferes og vises frem, kan oprydning, rengøring og udbedring af mindre fejl gøre en mærkbar forskel. Det er ikke nødvendigvis store og dyre renoveringer, der skal til. Ofte handler det om at skabe et lyst, velholdt og indbydende førstehåndsindtryk.
Under salget: Synlighed over for de rette købere
Når boligen er klar til markedet, skal den præsenteres, så den rammer de relevante købere. Professionelle billeder, en gennemarbejdet salgsopstilling og målrettet markedsføring er centrale dele af salget.
Køberne møder typisk boligen gennem online annoncer, fremvisninger, åbent hus og mæglerens køberkartotek. Det kan derfor også være en fordel at undersøge efterspørgslen allerede inden salgsstart. Måske findes der registrerede købere, som leder efter netop den type bolig.
Hos danbolig Hvidovre bliver boligen blandt andet eksponeret på danbolig.dk, Boligsiden.dk, vores instagram og Facebook-profil.
Som sælger får man desuden adgang til Min danbolig, hvor salget kan følges løbende med blandt andet antal visninger og bestilte salgsopstillinger.
LÆS OGSÅ: Tre gode råd til dig, der overvejer at sælge din bolig
Hvad koster det at sælge?
De samlede omkostninger varierer fra bolig til bolig. Ejendomsmæglerens salær afhænger blandt andet af boligtypen, den forventede salgspris, markedsføringen og opgavens omfang.
Dertil kommer typisk udgifter til energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Som led i huseftersynsordningen skal sælger også indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien i det fremlagte tilbud. Vælger køber en anden forsikring, betaler sælger som udgangspunkt et beløb svarende til halvdelen af præmien i det oprindelige tilbud.
Derfor er det en god idé at få udarbejdet et samlet salgsbudget, så både udgifter og det forventede provenu er kendt fra begyndelsen.
Efter salget: Fra købsaftale til nøgleoverdragelse
Når den rette køber er fundet, skal de sidste vilkår forhandles på plads, og købsaftalen udarbejdes og underskrives.
Herefter følger blandt andet den endelige godkendelse af handlen, planlægning af overtagelsen, måleraflæsninger, refusionsopgørelse og til sidst overdragelsen af nøglerne.
Hos danbolig Hvidovre hjælper vi både boligejere, der er klar til at sælge nu, og dem, der blot er begyndt at overveje mulighederne. En uforpligtende salgsvurdering kan give et godt overblik over boligens værdi, efterspørgslen og de næste skridt, også selvom beslutningen endnu ikke er truffet.
Har du spørgsmål til et muligt boligsalg, er du altid velkommen til at kontakte danbolig Hvidovre på 36 35 00 00.
LÆS OGSÅ: Friværdi – hvad er det, og hvordan kan den udvikle sig?
