Når boligen skal sælges, er det naturligt at være optaget af både den forventede salgspris og ejendomsmæglerens salær.
Men det er mindst lige så vigtigt at undersøge, hvad der konkret er med i aftalen, hvor længe den løber, og hvad det koster, hvis boligen ikke bliver solgt.
Her er tre ting, du med fordel kan få afklaret, inden du vælger ejendomsmægler.
1) Hvad er med i prisen?
Det kan være svært at sammenligne to tilbud, hvis de ikke indeholder de samme ydelser.
Et lavere salær er ikke nødvendigvis det billigste valg, hvis eksempelvis markedsføring, fremvisninger eller andre dele af salgsarbejdet skal betales særskilt.
Bed derfor om et samlet overblik over de forventede omkostninger.
Spørg også, hvilke udgifter der går til ejendomsmægleren, og hvilke der betales til eksterne leverandører.
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke er eksempler på udgifter, som ofte leveres af andre end ejendomsmægleren og derfor kan være omfattet af andre betalingsvilkår.
2) Hvad sker der, hvis boligen ikke bliver solgt?
De fleste boligejere forventer naturligvis, at boligen bliver solgt inden for aftaleperioden.
Alligevel er det vigtigt at vide, hvad der sker, hvis salget trækker ud, eller boligen slet ikke bliver solgt.
Nogle aftaler indebærer, at hele eller dele af ejendomsmæglerens salær skal betales, selvom der ikke findes en køber.
Andre aftaler er baseret på, at mæglersalæret kun betales, hvis boligen rent faktisk bliver solgt.
Det afgørende er ikke kun navnet på aftalen, men de konkrete betingelser.
Læs derfor formidlingsaftalen grundigt, og få forklaret alle punkter, som kan have økonomisk betydning for dig.
Med Solgt eller gratis betaler du ikke det aftalte mæglersalær, hvis boligen ikke bliver solgt inden for den aftalte periode og på de vilkår, der fremgår af formidlingsaftalen.
Aftalen kan blandt andet omfatte:
- Ejendomsmæglerens salær
- Rådgivning under salgsforløbet
- Fremvisninger
- Den aftalte markedsføring
- Forhandling med potentielle købere
Udgifter til eksempelvis tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke og andre eksterne ydelser kan ligge uden for aftalen.
Solgt eller gratis gælder, når formidlingsaftalen løber i hele den aftalte periode. Hvis aftalen opsiges før tid, gælder betalingsvilkårene i formidlingsaftalen.
Kontakt danbolig Hvidovre på 36 35 00 00, hvis du vil høre mere eller ønsker en gratis og uforpligtende salgsvurdering.
3) Hvor længe er du bundet af aftalen?
Det er også vigtigt at kende aftalens varighed og vilkårene for at stoppe samarbejdet før tid.
En formidlingsaftale skal være skriftlig og blandt andet oplyse, hvad ejendomsmægleren modtager i betaling.
Aftalen skal også beskrive, hvilke udgifter der kan blive opkrævet, hvis samarbejdet afsluttes, inden aftaleperioden udløber.
Spørg derfor ind til både aftalens længde, mulighederne for forlængelse og de økonomiske konsekvenser, hvis du ønsker at opsige aftalen undervejs.
LÆS OGSÅ: Friværdi – hvad er det, og hvordan kan den udvikle sig?
Se på hele salgsplanen
Valget af ejendomsmægler bør ikke alene handle om den højeste vurdering eller det laveste salær.
Det bør også handle om, hvordan boligen skal præsenteres, hvem den skal markedsføres overfor, og hvordan ejendomsmægleren vil arbejde med interesserede købere.
I et lokalt boligmarked som Hvidovre kan efterspørgslen variere fra kvarter til kvarter og mellem forskellige boligtyper.
Derfor er det en god idé at få en konkret salgsplan, som tager udgangspunkt i netop din bolig og de købere, der er aktive i området.
Hos danbolig Hvidovre hjælper vi gerne med en gratis og uforpligtende salgsvurdering, hvor vi gennemgår boligens forventede salgspris, det aktuelle marked og mulighederne for et kommende salg.
