Jeg vil gerne give et input til debatten om fremtiden for kolonihaverne i Hvidovre ved at se på, hvad der kan ligge af skatteindtægter, hvis kommunen ændrer status i Præstemosen fra fritidsboliger til helårsboliger.
Det er lavet som et hurtigt køkkenregnskab, så lad være med at bruge tid på se for meget på detaljerne. Det handler mest af alt om at give et indtryk af helheden.
295 nye husstande med attraktive borgere
Med en ændring fra kolonihave til helårsstatur følger bopælspligt.
Det vil betyde, at vi i Hvidovre Kommune vil få op til 295 nye husstande, som betaler indkomstskat.
Det er ”nye” attraktive borgere, som har gode indtægter og formue, da de ellers ikke ville have været i stand til at købe de eksisterende kolonihaver i Præstemosen, som handles i prisniveauer på 2.500.000–3.000.000 kroner for de dyreste.
Mange millioner i skatteindtægter fra Præstemosen
Gennemsnitsindkomsten i Hvidovre er cirka 290.000 kroner per person.
Lad os antage, at der bor 1,6 personer pr. husstand.
Så vil indførelse af bopælspligt give kommunen et øget skattegrundlag på 295 x 290.000 x 1,6 = 136 millioner kroner.
I Hvidovre er kommuneskatten 25,4%. Det vil give en merindtægt på 34,5 millioner kroner.
Antager vi i stedet, at der bor to personer i en husstand, stiger beløbet til hele 43 millioner kroner.
Flere penge til at gøre en forskel i Hvidovre Kommune
De øgede skatteindtægter kunne Hvidovre Kommune for eksempel bruge på:
- Bedre pleje af vores ældre
- Bedre normering i daginstitutioner
- Mere støtte til børn, der har det vanskeligt
- Forskønnelse af Hvidovrevej med træer og grøn beplantning
Tænk engang, hvis Hvidovre Kommune havde foretaget denne ændring i status, dengang de ejede alle grundene og begyndte deres frasalg.
Så havde kommunen kunne sælge grundene til en langt højere pris, samt fået øget skatteindtægter siden.
Tænk, hvad vi kunne have brugt alle de penge på i fællesskabet.
PRØV EN QUIZ: Test dig selv: Hvor meget ved du om Hvidovre?
Omlæggelse af Præstemosen nedbringer omkostninger
Det hører også med i regnestykket, at kommunen i dag bruger penge på:
- Årlige drone-overflyvninger
- Analyse af drone-optagelserne
- Fysiske besigtigelser
- Uanmeldte kontrolbesøg
Hertil kommer en lang række sager om lovliggørelse.
Sagerne tynger i administrationen hos kommunen, idet sagerne hele tiden bliver åbnet og lukket på grund af ejerskifte, indsigelser, anker og så videre og så videre.
Med andre ord er sagerne meget tunge at sagsbehandle.
Tid, penge og ressourcer kan bruges andre steder til gavn for borgerne. For eksempel på flere pædagoger til vores børn.
LÆS OGSÅ: To lokalpolitikere har for nylig også argumenteret for at gøre kolonihaver i Hvidovre til helårsbeboelse – én fra K og én fra SF.
Megen sagsbehandling knyttet til Præstemosen
Udfordringen i den nuværende model er, at borgere, der vil bygge i Præstemosen – på grund af status som kolonihave og fritidshus – ikke skal sende en byggeansøgning til godkendelse på kommunen.
Ejerne i Præstemosen bygger først, og så skal kommunen efterfølgende kontrollere, at lokalplan med videre er overholdt.
Den model fodrer den nuværende tilstand a la ”katten efter musen”.
Det er er tids- og ressourcekrævende for alle involverede parter, og det skaber mistillid mellem borgere og myndighed.
Hvis parcellerne i Præstemosen ændrede status til helår, så blev hele rækkefølgen vendt om, og problemet ville være løst.
Nybyggeriet ville blive langt mere reguleret – alene af den grund, at loven er langt mere omfattende for helårsboliger end for fritidshuse – og fordi der i givet fald skulle indhentes godkendelse hos kommunen inden byggestart.
Læserbrevet er skrevet for at vise et princip om ekstra indtægter til kommunen, og skribenten understreger, at der ikke er lavet detaljerede beregninger, så det hele sidder perfekt i skabet.
Alligevel skal det nævnes, at faktorer kan gøre indhug i den indtægt, der bliver beskrevet:
- Kommunens indtægter bliver udlignet. Øges skattegrundlaget, kan det blive modregnet i kommunens bloktilskud.
- Hvis tilflyttere til Præstemosen kommer fra Hvidovre
- Nye beboere kan betyde større udgifter til eksempelvis skole eller ældrepleje
- Flere indbyggere kan betyde mere administration, hvilket vil gå ud over besparelsen på dette område også
Kører man denne her omgang gennem ChatGPT (og det må man gerne, nu det er et læserbrev, der i forvejen er bygget på forbehold), vil skatteindtægterne potentielt ligge i omegnen af 10-25 millioner kroner årligt, ikke nødvendigvis de 43 millioner, der må betragtes som det største potentiale.
Til gengæld gemmer Hvidovre Kommune på fire kolonihaveforeninger.
Man kunne også omvendt lege med tanken om, at flere kolonihaver omdannet til helårsboliger ville øge skatteindtægterne endnu mere.
Ville nuværende ejere ikke bare score kassen?
Værdien af grundene ville utvivlsomt stige og dermed være en fordel for de nuværende ejere.
Men hele pointen er, at det ville gøre os alle sammen rigere.
Netop værdistigningen og bopælspligten er det, der skaber skattegrundlaget og de øgede indtægter på cirka 34 millioner kroner, samt en pæn reduktion i sparede ressourcer på ikke at jagte ulovligheder.
Så kan almindelige mennesker jo ikke længere købe en kolonihave?
Det er korrekt, men det er ikke forskelligt fra i dag, så det vil en fastholdelse af fritidshusstatus ikke ændre på.
Kommunen har valgt at sælge deres grunde på kommercielle vilkår i prisniveauet 900.000–1.500.000 kroner i stedet for at fortsætte med udlejning til en symbolsk pris på 100 kroner om måneden.
Dermed har kommunen for længst fjernet muligheden for kolonihaver i Præstemosen til borgere med lav indkomst.
Læserbrevet fortsætter under denne boks, hvor du kan tilmelde dig HvidovreNyts gratis nyhedsbrev:
Med andre ord: Udviklingen har for længst gjort det umuligt for borgere med lav indkomst at erhverve sig en kolonihave i Præstemosen
Så lad os lede efter løsninger, der kommer os alle til gode, i stedet for konflikter, som koster alle borgere i Hvidovre penge og ressourcer.
Flere helårsboliger kan dæmpe boligpriserne
Hvis vi øger mængden af helårs-ejerboliger med 295 i Hvidovre, vil det påvirke udbuddet og dermed imødekomme noget af den sult, der i markedet på køb af bolig.
Det vil virke dæmpende på boligpriserne til gavn for alle førstegangskøberne.
En del skilsmisseforældre mangler også ejerboligmuligheder i den lave ende uden at miste adgang til have.
Hav i øvrigt også i baghovedet, at Hvidovre har ikke bare én, men hele fire kolonihaveforeninger.
Dermed kan de positive gevinster for både kommune og købere i Hvidovre være langt større end her beskrevet.
LÆS OGSÅ: Kolonihaverne skal have en fremtid – ikke kun en fortid
